日本樓真的吸引嗎

【日本樓真的吸引人嗎？】

日本樓之所以吸引，除了匯率風險波動較低，人民質素也是世界之冠。 買日本樓租客是日本人的機會也很高， 這一點筆者覺得是非常重要。購買物業投資出租不是本地人能消化的情况下， 這樣維持長遠租金收入穩定性很難， 要脱手也會受到很大的阻礙。

在亞洲其他國家，例如馬來西亞及泰國，基本上本土市場負擔不了租金， 又或者是人人有屋住。 到頭來找到的租戶多數是韓國人、伊朗人、 甚至猶太人等等。 要是一個國家租務市場只受制於海外居留人士來支撑， 而沒有本土人去消化你的物業， 這種投資方式危機性非常大。

在亞洲地區投資物業，許多新樓 樓花在展銷會促銷時， 每個樓盤都說周邊有基建、 有新地鐵 等，說有多少厘回報去吸引你的眼球。到了實際收樓後， 我們才發覺實質市場上供過於求，大量樓盤湧現於市場。

出租時單位內部條件欠佳的更是乏人問津，有朋友說就算是幾百元租出去，補貼管理費及基本開支也就算了。 物業興建好，真正投入市場週邊太多貨源，空置率極高。 即使能夠出租租金回報更不是銷售員所說的那回事， 這些真實的個案持有海外物業的人也會有共鳴。

嚴格來說， 日本市場是有真正的用家需求，這些用家正正是日本本土的人， 不假外求毋須外援便可順利出租。 日本雖說是人口老化國家，但投資在中心位置，人口還是有上升趨勢。日本樓現時的樓價，正迎合了細細粒容易食的法則， 入場容易又有租務市場的支持， 購買海外物業，筆者認為是值得選擇的國家之一。

又一層