錢越遲還越好

買樓全用現金Fullpay，是一件頗為危險的置業方式。尤其是海外物業一次性全現金購買，鎖定了匯率，永無翻身之日的更甚：澳元8.4算跌至5.8算；英磅15算跌至10算；馬幣2.6算跌至1.9算；唯獨是日元，從高位10.4 算跌至6.3算反彈7.7算，這說明了匯率的風險可不少。

市場上偏重談論日本貨幣匯率問題，把日本物業說成賺租虧匯。專家們評論不少買日本樓的匯率風險，其實這並非單單是日本市場，而是投資海外物業都要注意匯差。世界輪流轉，日元由弱轉强，在過去兩年間有購入日本樓物業的投資者，應該是賺租賺匯也賺升。

貨幣在貶值，不是說匯率的問題，而是十年前的100元與現在的100元，購買力不斷下降，居民收入卻在上升，因此，做按揭槓桿時間是越長越好，往後的供款會越來越輕鬆。

全球樓市火爆，不少投資者殺入火埸買樓，這是正常現象，但無論有錢没錢，買樓必須盡可能考慮做按揭，還款時間選擇越長越好，不要為還多了的利息而躊躇不前，因為這些利息會被時間蠶食，變成付得有價值又超值。

貨幣貶值，按揭借貸可為你帶來更多財富，真正最困難的還款壓力只是首十年時間，建議按揭有多長拖多長。這樣才能有長時間去創造未來的財富，才能充份利用槓桿，用現在買未來。

上一輩總覺得有錢還就是還給人家好，為何要付無謂的利息，實在太不划。上一輩的理財觀念並不合時宜，用在這一輩更累事，只要你對自己借貸負責，對理財有能力，利用按揭將是給自己更多的機會。

很多人仍然認為，按揭是背負巨大的利息金額，希望提前還款，其實利息只是表面負擔，真正要克服的是個人心理素質，只要克服了的聰明人，才知道錢原來越遲還越好。

又一層