香港樓價高倨不下，迫使越來越多人轉投目光，將房地產投資的目標放諸四海，令購買海外物業的人有增無減。
日本物業市場，好玩之處是大注小注均可入場一試，按不同區位價錢有小套房20萬起標，以至數千萬港元的店舖或一棟建物均有選擇。許多人質疑小套房面積太小，是否容易出租，面積太大又擔心租不出等等，事實上，人人的投資方案不同，但在投資的時候必先考慮自身的投資目標是甚麼，是單純看租金回報，還是地段升值潛力 ; 買回來的物業是只能承受小風險，還是願意用高風險去搏取高回報。
若是純以收租角度去看，1K的小套房單位，面積大約18m2~24m2的租金收入最好不過了，若是將來有自住的需要，最好就選30~50m2的1DK或2DK，住起來就較寬敞舒適了！因為你總不能買一間只有14m2的作為自住用途吧。
話說回來，日本樓的實用率是非常高，算面積時不會把公用部分和陽台面積計算在尺價內。東京都大多租客是從不同縣、市來到這裏就業或是升學居多，小型套房租客會是剛出來社會做事的年輕人，所以對個人的租客來說，面積小的1R或1K單位的租金，打工仔是較為經濟也容易接受的了。
日本樓是否現價已跌無可跌無人能預知，但再下跌的水位確實是不大也人人知，認為值搏的投資者大可放膽部署去馬，認為要觀望日元再下跌才去下注的人也不妨等等。至於最終是否等得匯率下跌時樓價又反彈向上，得得失失這數字又有誰能計算精準呢？
日本租務需求高是事實，回報高是許多業者都向你强調的誘因，但不俗回報的背後隱含了不同的風險因素，投資者也必須予以衡量自己的承接能力。
比方說，位於東京都外的埼玉縣料理店舖，往新宿車程36分鐘，叫價4XX萬日元，租金65000日元，周邊不少住宅民居。七除八扣所有使費及固都税後，實回達到12厘，這租客穩定租了9年，願意去搏這高回的大有人在。
身為買家也得謹慎一點，因為買了不好的資產便是一種負債，好的資產為你創造畢生的財產，選擇對錯就在一念之差，要清楚明確知道是買在偏遠地區，萬一現在租客退租後，空置期內管理費及修繕費不能賴皮還得繳納，算算機會成本是否值博就得靠自己積累多年的投資經驗順心而為了。
又一層
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