在日本購買小顆物業可以選擇一戶建， 一戶建當中較便宜的是聯排興建， 獨棟的價錢當然會比較貴， 一般來說獨的彈性比較大， 再建築的可能性也較高。 另一種是多層式公寓大廈，那麼作為投資者應該買哪種比較好， 其實是 見仁見智， 有的投資者不喜歡一戶建， 但有的也不選擇購買住宅 ，其實兩者之間各有利弊及優缺點。
☆ 一戶建【優點】
① 私隱性較高， 不易受到隔離鄰舍嘈音滋擾影響， 除非購買的是這地權否則作為業主就是連地皮擁有， 這也是一戶建吸引之處，也沒有公寓住宅多戶數下， 有管理約章和必須遵守的大廈規條。
② 一戶建的住客或業主居住， 有多些機會與左右鄰舍交流， 相對容易建立鄰里關係， 比較容易守望相助。
③ 戶建最大的優點同時也是缺點 ， 優點是平常不需繳交管理費和修繕費， 但到了需要維修便要獨力承擔。
④ 土地面積較大的一戶建， 多數有停車庫， 有的一戶建車位近士捲閘式， 平常就節省每月的車位租金， 小數怕長計， 這也是有些日本人特別喜歡一戶建的原因之一。
☆ 一戶建【缺點】
① 由於一個業主擁有整塊土地， 房屋的修繕維持費用就需要單一業主獨力負擔， 長期修繕保養就需要各家自掃門前雪， 不過修葺所花的錢， 於出售時是不會影響下手買家計算回報。
② 一戶建的保安問題， 是沒有日勤管理員或者長駐管理的， 因此作為住客或業主必須注意，外出時房門或窗戶是否穩妥關好， 戶建相對住宅是較容易發生竊盜案件， 話雖如此日本國民操守還是不錯的。
③ 戶建較少單層興建， 有很多是兩至三層建造， 上落樓梯就要小心， 若果是長者每天走上走路就相對不方便。
④ 一戶建保安系統沒有住宅公寓 完善， 有關保安清潔及爬蟲類之類的小動物， 就需要自行處理掉或者找業者來解決。
☆ 住宅公寓【優點】
① 大廈管理組合會負責公用部分 清潔打掃， 也都會做好垃圾分類 ， 有的住宅大廈還設有24小時掉垃圾系統， 那麼這方面就會比一戶件優勝。
② 多層式住宅， 除非是戶數較少 自主管理的舊式大廈，不然大廈入口大門會設置自動回彈上鎖的設備， 保安上感覺就較安心。
③ 通常六七層以上的大廈， 是設有電梯， 設計上毋須上落階梯， 所以無論男女老幼都較方便。
④ 通常戶數較多的高層建築物， 都設有 Lobby ， 於乘搭電梯時候住戶之閒交流機會也不少。
☆ 住宅公寓【缺點】
① 較容易受到左右鄰居影響，如噪音問題， 比較容易傳開去。
② 有些小型公寓公共設施少， 這樣鄰里之間關係就會相對疏離。
③ 住戶或業主需要按時繳交每月管理費和修繕費， 建築物隨著樓齡漸高， 修繕費每隔一段時間調整， 所佔洗費就更高了， 下手買家計算回報時就會更低。
④ 需要使用停車場時，住客或業主都要以租用形式在建築物或週邊泊車， 那麼就多了一筆停車場費用。
就長期投資角度而言， 公寓售價 武陵到了某一分界線，價格下滑速度慢；但一戶建較遠離車站，或者生活機能較差的， 隨著保養失當日久失修下， 持有的長者業主又不願花錢修葺， 價格會去到一個殘值 ， 但土地還是有價。
每個人都有自己的思維方式， 要投資住宅公寓還是一戶建， 都是各有利弊， 有得有失。
又一層
