買樓來說地點選對了就能夠長勝，按旺地投資方法， 用於全球海外物業都是一脈相通！
市場上充斥着良莠不齊的中介， 很多入行者欠缺日本物業的專有知識。 日本物業購買流程與香港物業有天淵之別，兩地文化不一樣，交易過程也有不同， 若果投資者硬以港樓為作為概念， 放諸日本物業交易過程上相信會更加格格不入。
日本物業從2013年在底部整固平穩步回升， 上升趨勢明確。 以匯率來說目前比2013年底更低。很多投資者以為日本物業已經被炒高，甚至升了很多，現在買的風險很高。事實卻不然， 按照日本的人均收入， 一個經濟發達的國家 ， 人民質素那麼高，與樓價 完全背馳不成正比， 因此筆者認為日本物業還有很大的上升空間， 目前日本物業價格，還是處於低位吸納的最佳時機。
「寧買當頭起，莫買當頭跌」，現在投資日本不動產， 是可以迎接未來升浪； 跟着基建、奧運、 賭場三響炮走， 赢面大 。
本港物業市場政府辣招多多， 令到購買成本不斷上漲 。 目前香港投資者正蘊藏著一股衝出海外的力量， 這批人在香港不願再購買物業或是沒有能力再買 ; 部分人不能通過壓力測試， 環聯資料信貸庫見光即死。
市場上衆多的投資者， 即使現金足夠也無法順利取得按揭。在投資物業上全現金購買， 便失去槓桿增值， 力拔千斤的優勢；以按揭來取得不動產是一個最好的方法。
宏觀海外市場目前有哪些國家， 可以不看本港TU, 應該是眾多香港人關注的問題。 十年前投資亞洲國家的物業， 當地銀行對香港人貸款還未踏入成熟階段，很多銀行都未必懂得要求申請人提供本港的環聯資料信貸庫數據, 當時是很容易就批出按揭貸款。
到了今時今日買海外物業， 若果仍然不看環聯，應該是百利而無一害。 環顧全球物業市場，聰明的 香港人按揭應該是最進取， 香港尚有一批資深投資者， 物業按了一層又一層， 加按加了一次又一次，人名用了一個又一個 ，已經到了刮破頭皮也找不到方法再借。
言而投資者可根據自身的條件還款能力， 尋找海外的機遇， 目前尚有一些值得投資的先進發達國家，依然能夠找到批核貸款的縫隙， 這當然表面上評估的時候， 要有一定的經濟基礎以及稅務文件支持，符合銀行貸款下限的要求。
海外市場貸款置業模式林林總總 ，總會找到一種合適的貸款方法， 但是千萬不可忽視自己的借貸能力，否則債台高築。計算還款比率必須要精準，也要有物質追求的自控能力， 這樣便可以優化貸款，加速財富增值，以租養樓 ， 讓租客為你付出勞努力，養活你的資產，早日達致財務自由 。
又一層
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