是龍是蟲你來定

身邊有位朋友致富是由退休開始，她從2006年投資從零至今斬獲三千萬。今天擁有6個住宅單位，2個店舖收租生活無憂。

那些經濟分析專家，你想想他為何一把年紀仍站在電視機前工作，這可能性只有兩個，一是他已十分富有，這職業是他一生寄託 一生熱愛 ; 二是他分析並不準確，目前仍是餐餐清袋無錢剩。

積極儲蓄買樓不是好辦法，打工永遠不會跑赢通漲，工資升幅根本也不會讓你致富。鐵一般的事實呈現在你眼前，不能掌握壯大資產的滾輪，工作就只會讓你作繭自縛，因為你的薪金加幅，是永遠敵不過香港樓價的瘋顛脱韁，置業便會變成遙遙無期的奢望。

世界變得動盪，有物業資產與無殼蝸牛不單是身家財富有差距，就連思維方式與判斷事情的方法也有天淵之別。

貨幣大戰下，現金變廢紙。只要你洞悉這顯淺的道理，知道畢生財產會煙消雲散，保有財產生生不息，才不至成為通漲下的犧牲品，被高通漲蠶食無剩盡。

不懂得財富增值，即使你是哈佛大學高材生，高薪厚職智商爆棚又如何？持有現金不作投資，終有一天成為階下囚。世界上窮人將會越來越多，無資產者永不翻生。久而久之財富蒸發，被擁有資產者大幅拋離，社會上將會是貧者愈貧，富者愈富。

是龍是蟲就看你怎樣去部署，只要方法正確，起步越早必然離成功彼岸越近。謹慎而行的人總比原地踏步者容易踏上成功之路。

又一層

購樓熱潮海外吹

香港樓價高倨不下，迫使越來越多人轉投目光，將房地產投資的目標放諸四海，令購買海外物業的人有增無減。

日本物業市場，好玩之處是大注小注均可入場一試，按不同區位價錢有小套房20萬起標，以至數千萬港元的店舖或一棟建物均有選擇。許多人質疑小套房面積太小，是否容易出租，面積太大又擔心租不出等等，事實上，人人的投資方案不同，但在投資的時候必先考慮自身的投資目標是甚麼，是單純看租金回報，還是地段升值潛力 ; 買回來的物業是只能承受小風險，還是願意用高風險去搏取高回報。

若是純以收租角度去看，1K的小套房單位，面積大約18m2~24m2的租金收入最好不過了，若是將來有自住的需要，最好就選30~50m2的1DK或2DK，住起來就較寬敞舒適了！因為你總不能買一間只有14m2的作為自住用途吧。

話說回來，日本樓的實用率是非常高，算面積時不會把公用部分和陽台面積計算在尺價內。東京都大多租客是從不同縣、市來到這裏就業或是升學居多，小型套房租客會是剛出來社會做事的年輕人，所以對個人的租客來說，面積小的1R或1K單位的租金，打工仔是較為經濟也容易接受的了。

日本樓是否現價已跌無可跌無人能預知，但再下跌的水位確實是不大也人人知，認為值搏的投資者大可放膽部署去馬，認為要觀望日元再下跌才去下注的人也不妨等等。至於最終是否等得匯率下跌時樓價又反彈向上，得得失失這數字又有誰能計算精準呢？

日本租務需求高是事實，回報高是許多業者都向你强調的誘因，但不俗回報的背後隱含了不同的風險因素，投資者也必須予以衡量自己的承接能力。

比方說，位於東京都外的埼玉縣料理店舖，往新宿車程36分鐘，叫價4XX萬日元，租金65000日元，周邊不少住宅民居。七除八扣所有使費及固都税後，實回達到12厘，這租客穩定租了9年，願意去搏這高回的大有人在。

身為買家也得謹慎一點，因為買了不好的資產便是一種負債，好的資產為你創造畢生的財產，選擇對錯就在一念之差，要清楚明確知道是買在偏遠地區，萬一現在租客退租後，空置期內管理費及修繕費不能賴皮還得繳納，算算機會成本是否值博就得靠自己積累多年的投資經驗順心而為了。

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