為您鍾情一戸建

為您鍾情一戶建

日本人一直鍾情一戶建， 近幾年不獨是本土人喜歡一戶建， 連外國投資者也越來越多了， 買家有的是買來自用；有的是買來出租。 有些人專門做一戶建投資 ，是為了比普通住宅獲得更高回報， 至於可否實現心中所想，就需要靠獨到眼光 。 

擁有土地私有的優勢，也是吸引越來越多人投資在一戶建另一原因。一戶建可以自己裝修，根據喜歡的模式自己設計。 選好一塊土地， 可以按心目中的理想房子建造， 位置較好的也可以用來經營生意，如做民宿，又或是下舖上居， 吸引高淨值投資者， 所以越來越多人對一戶建趨之若鶩。

年份老舊的一戶建， 地點較遠的價錢確實是非常便宜，但是也要注意買回來未有整修的吉室， 需要投入一筆可觀的修葺費用。 

總括而言，年份老舊的一戶建，室內設備老化比比皆是 ，所以購買這類一戶建也需要有心理準備多預算一筆修葺成本在內。 若果是買來投資，當然最好是選擇帶租客的， 比較近車站的就最好，此外車站周邊設施， 生活採買是否方便也是非常重要。

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中心點 VS 山卡啦

一直以來不少買家， 查詢日本物業都希望找超高回報的中古房子，但又要近中心位置， 超高回報是指扣除所有恒常費用以後，有10厘以上 ，甚至要求15厘實回也大有人在。 

首先在這裏說明， 中心點高回報的論調， 正常不會發生在首都圈核心位置。若果真的放在眼前， 極有可能是托高租金， 混淆買家視線， 虛擬高回報。 若然確認以上都不是， 沒有地雷潛伏， 就必須立馬去買 。

回報去到雙位數字， 一定存在著更多風險因素， 這個買家在要求高回報的同時，必須接受在先， 否則浪費了自己的寳貴時間 ，也浪費中介公司搜盤， 向賣方公司查詢所有細節後，買家卻靜默無聲地潛水。 

比方說近日有一個接近20厘實回的一棟4戸的物件，全部滿室， 裏面住著的都是70歲或以上高齡生活保障者。 不用說明去到這個回報， 人人皆知這類物業地點並不是什麼好地方， 租客一般不會輕易遷出， 極有可能是長住到終老， 但也要承受風險就是租客在物件裏面離世。 其實不獨是長者會發生事故，不論任何年齡男女老幼也有可能遇到這種事情，中介公司真誠相告提點風險所在， 買家要買就要先了解風險所在， 因為成為業主就必須背負著持有物件的責任。

既定因素無法隨著我們所想而改變， 要是無法接受，不如去考慮一下定期存款、虛擬貨幣或者投入股票市場 ， 這樣會更簡單直接， 要買賣的時候， 隨時隨地按一下手機apps或鍵盤， 就可以即時操作，短時間內變成現金， 也不會像物業一樣，賣不出鎖死現金流。 

物業市場上，從來就是越近中心點， 徒步越近車站， 回報就越低 。首先選中心點必須接受低回報， 但同時也會享有升值憧憬 ；要求高回報自然就不是中心位置，且較偏離車站條件較差的物件了。 魚與熊掌，購入物件之前，務必先權衡輕重， 買家要有自己的選物重心 ，否則永遠原地踏步， 只能眼巴巴看著貨幣貶值。

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