北海道札幌租屋需求增加，尤其是北區、東區、中央區、豊平、西區及白石區。根據地震調查研究推進本部資料顯示，札幌於今後3O年內發生震度5强以上地震的機會率約為0.1~6%。
北海道人口550萬，札幌市已佔195萬人。北海道是日本人口密度最低、林木覆蓋率超過70%的地區。北國全年四季景色怡人，是許多旅客夢寐以求想到訪的觀光景點之一。
在札幌投資日本不動產可以低基數入場，除了賺投報外，更可搏賺升值高回的美景。札幌市，人口為全日本人口第五名，近年北海道旅遊人數大增，札幌旅館入住房客數目，也較前年提升50%以上。
投資建議考慮中心部 ，札幌中心地域與周邊區域的居住人口數十分懸殊，大多數年輕人會前往札幌求職及工作，因此引來了穩定的租務需求，對投資作為日本樓的組合元素的確可以小試牛刀。在札幌目前仍可找到穩收7厘至9厘的物件，對追求低投入高收息的小本儲磚頭的投資者，確實有一定的市場。
最近投資在札幌不得不認同的趨勢，好物件買少見少，尤其是500萬日元以下的單位，不單是海外買家虎視眈眈，就連日本本土的投資者也入場分一杯羹。一個物件三四枱買家入表申請已是等閒事。舉個其例，札幌南三條1991年新耐震，20m2的物件，現在入貨價350萬，是當年新建樓價的1/3，有租客有租金收入，表回10厘，實回7厘以上，像這些物件根本不用猶豫，能一袋輸剩零的機率幾乎也是零。
北海道因樓價相對東京大落後，卻有不錯的收租回報，比一線城市高出2至3厘，對追求高息高回低入場的投資者有一定的承接力。今非昔比，札幌物件早已不是乏人問津，要買也要眼明手快，否則也輸在日本人後。現在30萬港元的札幌物件在市場上也瞬間即逝。
