「努力工作」與「省吃儉用」不會讓你變得富有。
有人窮盡畢身精力，不眠不休天天開夜車，也不見得成「富人」。
富人用「腦袋」，窮人靠「雙手」。兩者創造財富天大分別。高等學府畢業生不代表一定才智過人，世界上每一角落窮人總比富人多，多少人入不敷支，多少人債台高築，既使工作也只會越見貧窮。
物業市場上，不論你是貧是富，人們都必須有棲身之地。「租樓」或「買樓」就成了必然的事， 在每一個人的身上都會發生。比方說一個人靠工作的入息，總追不上樓價升幅，正常而言，建築成本會不斷漲，我們每月薪金卻不會漲太快。
無限資金追逐有限資產， 世界趨勢是只會令更多人成為租屋一族，因此唯有克服基本問題所在， 讓自己成為有腦一族， 就是必須擁有房產，想盡方法取得源源不絕的現金流才是法門。
殘酷的事實擺在眼前，我們的步伐要比通漲走得更快，才能克服財產不被蒸發危機。
99%的富人擅長「創造財富」；做自己喜歡做的事賺錢，或靠自己的投資賺錢， 擁有房地產是其中一種最好的方法。 用時間和勞力換取金錢，聰明人 有一個特徵就是拿銀行的錢， 創造自己的財富，讓別人工作，自己收成。
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買樓來說地點選對了就能夠長勝，按旺地投資方法， 用於全球海外物業都是一脈相通！
市場上充斥着良莠不齊的中介， 很多入行者欠缺日本物業的專有知識。 日本物業購買流程與香港物業有天淵之別，兩地文化不一樣，交易過程也有不同， 若果投資者硬以港樓為作為概念， 放諸日本物業交易過程上相信會更加格格不入。
日本物業從2013年在底部整固平穩步回升， 上升趨勢明確。 以匯率來說目前比2013年底更低。很多投資者以為日本物業已經被炒高，甚至升了很多，現在買的風險很高。事實卻不然， 按照日本的人均收入， 一個經濟發達的國家 ， 人民質素那麼高，與樓價 完全背馳不成正比， 因此筆者認為日本物業還有很大的上升空間， 目前日本物業價格，還是處於低位吸納的最佳時機。
「寧買當頭起，莫買當頭跌」，現在投資日本不動產， 是可以迎接未來升浪； 跟着基建、奧運、 賭場三響炮走， 赢面大 。
本港物業市場政府辣招多多， 令到購買成本不斷上漲 。 目前香港投資者正蘊藏著一股衝出海外的力量， 這批人在香港不願再購買物業或是沒有能力再買 ; 部分人不能通過壓力測試， 環聯資料信貸庫見光即死。
市場上衆多的投資者， 即使現金足夠也無法順利取得按揭。在投資物業上全現金購買， 便失去槓桿增值， 力拔千斤的優勢；以按揭來取得不動產是一個最好的方法。
宏觀海外市場目前有哪些國家， 可以不看本港TU, 應該是眾多香港人關注的問題。 十年前投資亞洲國家的物業， 當地銀行對香港人貸款還未踏入成熟階段，很多銀行都未必懂得要求申請人提供本港的環聯資料信貸庫數據, 當時是很容易就批出按揭貸款。
到了今時今日買海外物業， 若果仍然不看環聯，應該是百利而無一害。 環顧全球物業市場，聰明的 香港人按揭應該是最進取， 香港尚有一批資深投資者， 物業按了一層又一層， 加按加了一次又一次，人名用了一個又一個 ，已經到了刮破頭皮也找不到方法再借。
言而投資者可根據自身的條件還款能力， 尋找海外的機遇， 目前尚有一些值得投資的先進發達國家，依然能夠找到批核貸款的縫隙， 這當然表面上評估的時候， 要有一定的經濟基礎以及稅務文件支持，符合銀行貸款下限的要求。
海外市場貸款置業模式林林總總 ，總會找到一種合適的貸款方法， 但是千萬不可忽視自己的借貸能力，否則債台高築。計算還款比率必須要精準，也要有物質追求的自控能力， 這樣便可以優化貸款，加速財富增值，以租養樓 ， 讓租客為你付出勞努力，養活你的資產，早日達致財務自由 。
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職業無分界別， 能夠超越平常人的想法與既定的框框， 就是商場上創造更多財富的寶鑑，尤其在香港這個戰場， 身兼百職的人比比皆是。
無數真實的個案與鐵證， 教師轉行從商；律師變成補習天王，種種職業錯配，也能創造無數事業商機。 事實證明中途出家的人， 成功的例子也是耳熟能詳。
古時候， 歷史學家身兼商人，地理學家也是哲學家。 現世代，教師棄鞭從商，馬雲由中學教師搖身一變成為執掌市值百億王國的主腦。
世上確實太多凡夫俗子， 太少突破自限不自限的人。 也許這就是為什麼世界上有99% 的窮人， 只有1%成為富人的原因之一。
以「行業定型」為手段攻擊對方， 未必是商場上 擊敗對手的明智之舉， 倒不如提高財商創造無限可能性。
「英雄莫問出處」 古人一席話，勝讀十年書。
業務的可能性包括所有行業界別，守業與創業的定義，就是要把目前固有的業務穩守，再在去創造無限可想像與不可想像的業務空間。
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投資物業的漫漫長路上 ，令我學懂了的是「反面思維」。 對於一些事情的看法，有着與別人不同的見解，面對問題時更清晰明白自己的需要， 也許這是一生人錯誤的固執。
「康莊大道」總比「荊棘滿途」好走；「異類思維」總與「世俗看法」難行。大部分人的判斷為「對」； 小部分人的分析是「錯」 。
不跟隨別人在已定型的想法下隨波逐流， 這條路 一生走不完也學不完。
小酒吧位處東京都荒川區， 距離車站3分鐘步程。雖然店舖被公認為高風險投資，但這幾年租戶卻是一個接一個， 基本上都沒有空置期。 用「僻靜」這詞來形容小酒吧是一點也不為過， 順理成章當然是以「死路一條」來為它畫上句號。
別人視為該放手的物業， 我卻越來越愛不釋手， 又怎能輕言捨它而去。
難道租客都全是笨蛋？若是沒有市場、沒有回報的地方，是絕對不會令租客投入任何金錢去開店。若果店舖開設在這裏，沒有一定的顧客群和流轉量，你猜經營者會否笨得要在這位置選址開業。
曾經有一位仲介跟我說過， 在日本小酒吧的經營者一天只須幾個顧客進去光顧， 已經可以維持租金。 當時他說的這話兒 ， 在一個「銷售員」與「消費者」角色與利益關係互對之下，當然是有着不信任與懷疑的問號，但最終我還是選擇了相信。
畢竟日本店舖的租金，不會像香港一樣瘋顛， 與上蓋物業尺價有天淵之別，表面客似雲來的店舖， 卻敵不過天價的租金，被逼紛紛結業的比比皆是。成功的店舖業者，必定對市場有一定的研究，選址開業定位正確，當中的商場哲學， 也許就像那中介的一席真言。
購入這小酒吧， 不經不覺已渡過四個年頭， 期間已經換了2個租客， 第一個買入連租約的已經租住7年， 第二個接手是15天空窗期，現在的新租客更是“0”空窗期。 擺在眼前出租的事實，以這麼一個寂靜的地區， 確實令我有些意外驚喜， 不知道是否上天眷顧對我特別看待。
當第二個租客告訴要退租， 我也曾把小酒吧委託日本業界以空室交付的情况出售， 怎料放售不足3星期，居然找到3個願意滿額1,160萬日元的買家 :
第一個 是日本不動產公司的人想收購
第二個 是日本人想買來自用
第三個 是留日中國人想買來自用
這三個買家令我之前認為對的想法更加堅定不移， 五臟六腑像注下了一支強心針似的 。 專家評論什麼日本樓不升的說法，也被自己親身經歷的事實不攻自破 。既然不動產公司想收購我的小酒吧 ， 就意味著即使滿額收購價， 對這不動產公司還是有一些賺幅；日本人及留日中國人想買來自用， 就印證了市場上仍然有一定的需求。
在放售的同時安排了招租， 對於這個小酒吧也有更深入與積極的研究， 再翻看購入時的資料， 才發覺這1989年建的的店舖， 當時的發售價是4,420萬日圓， 這令我沾沾自喜。這間4年前沒人問津的店舖 ，原來自己買入的價位是當年發售價的七分之一，持有至今以承接價位計算升值8成。
在1990年泡沫經濟下，日本人輸得一敗塗地，也嚇怕了大部分的當地人， 一幕幕慘痛的經歷呈現眼前，令他們這一生不敢再沾手物業。
物業市場上的定律是「高回報高風險」， 這欠缺人流的小酒吧出租率就出乎意外的「高回報低風險」。
世事無絕對，只看買不買。
我的腦海裏浮現出的至理真言 : 別人失敗不等於自己失敗；別人成功也可能等於自己一敗塗地 。
■ 落 日 見 黎 明 ■
■ 絕 處 可 重 生 ■
■ 蓬 萊 在 眼 前 ■
■ 何 須 問 路 人 ■
■ 深 山 與 世 絕 ■
■ 只 待 知 音 者 ■
■ 桃 源 世 外 覓 ■
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有關福岡物業最新情報
很多投資者購買福岡物業的時候， 即使在中心地段，可是徒步較遠的物件， 便提不起一點興趣。
投資福岡物業的概念，不能套用東京的同一想法。位於福岡市車站超過十分鐘的路程，其實也不算是太遠。這是由於週邊除了地下鐵路外，也會有別的交通工具配套，如公共巴士及計程車等大眾運輸工具，因此投資者亦不用太擔心。
福岡地區買樓，投資者多集中於博多區及中央區兩個位置，近數月來只要是賣家放盤價格合理的話，都很快被市場消化；近年來福岡地區的銷售價格，以中古屋而言確實是上升了不少 。
根據福岡現時的前景，博多及天神地區，基建不斷拍板，將來仍有一大段上升的空間。福岡地區因著城市不斷開花， 土地價格也因此水漲船高。
近年到福岡旅遊的人比從前增加，因此陸續開發很多新設酒店，在博多車站附近中標地價， 也比從前上升2倍至3倍。
投資者需要注意一些事情，申請購買福岡物業買不到的機會，現在出現更多潛藏的可變因素：業主出價便宜的，知道多人申請，馬上封盤惜售； 反價加上，尋找比現在高價的買手。由於市場上炒得火熱，一些中小型業界，排隊制度未必用得着，有的更是以價高者得的制度為基準。
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けやき通り（櫸樹街）又稱『福岡的表參道』，位於福岡市中央區赤坂三丁目國道202線上。櫸樹街兩旁有不少時尚商店、Shopping mall、大型超市、KFC、麥當勞、精品店、咖啡店、Spa、岩盤浴、高級理髮店等等。在這裏居住，對要求生活質素與品味的福岡人而言，可以稱得上是人間樂土，於當地人來說簡直是夢想之地。
這道路兩旁全長800米的區域內種植了過百棵櫸樹，每年到了秋天，葉子呈現出或黃或紅的色彩，有如一條充滿秋色的時光隧道，當你架着腳踏車慢駛時，欣賞兩旁醉人的櫸樹美景，那種詩情畫意與渗人心肺的亨受，實在難以用筆墨言喻。
けやき通り的盡頭是NHK福岡放送中心，閒時慢步，再走不遠便是大濠公園及日本庭園側入口，這兩處亦值得遊覽的好地方。
這條櫸樹路是日本在1948年舉辦國民運動會時所鋪設的道路，橫貫了福岡市中心的國道202號線的一部分。800米長的馬路兩旁種植著約100棵櫸樹(即Keyaki)，構成了福岡市內的一條美麗道路自然風景線。
福岡市中央區赤坂三丁目上，既有市中心的繁華景象，又有難得一見的綠油油街景「櫸樹通」(keyakidori)，街道上散發出未有刻意經營的、沉靜的悠閒氣氛。在這裏無論是樓宇買賣與出租，都是十分活躍，於當地是超高人氣指數，當然物業的價值也是高企不下。
投資者可聚焦正對着櫸樹通的建物，它具有相當的價值與可塑性。基於土地屬不可再生資源，一塊土地上只有一棟建築物，不可濫發印制下，有其獨一無二的稀有性，尤其是高樓層的可眺望大濠公園景觀的單位，更是比較稀有釋出。
投資觀點與角度，櫸樹通一帶物業，以售價以言，未必是屬於純看高回報投資者的恩物。在赤坂三丁目上，大多數的物業都是報酬率低，若是樓宇價格一直持續不降反升，於投資賺租金的要求下，購買誘因確實不足。對於很想擁有這地段物件的投資者而言，可捕捉一些業主放售的低水位物件，快刀下買付，也有購買到低價位好物件的機會與可能性。
交通
福岡市地下鐵
乘坐前往姪濱・筑前前原・唐津方面的空港線列車於赤坂站（K07）下車徒步5分鐘，或乘西鐵福岡天神站南口下車徒步12分鐘
西鐵巴士
由博多駅前A巴士站乘坐西鐵6・6-1號等巴士於『警固町』、『赤坂2丁目』、『赤坂3丁目』、『護國神社』或博多巴士總站1F3號閘乘坐13號巴士於『福岡城・NHK放送中心』下車
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