工作以外收入

工作以外收入

筆者今年留意到股市和幣市， 上落有如過山車， 要看你心臟負荷有多強。 部分資金投資股市和幣市， 博取增值升幅確實好，有些美股和虛擬貨幣升幅幾十倍以至幾百倍甚至幾千倍， 但遇上跌市投資錯誤分分鐘也會大落甚至化為烏有，因此個人覺得這類資產投放的資金比例，不要超過總資產一至三成較為安全。

在股市及幣圈賺錢， 聽起來很容易，實行上可能非常難，往往股票上升幾成已經急不及待放售，又或者大跌止蝕大損失比比皆是。 股票市場強者愈強弱者愈弱， 真正投放正確，可長遠升值又有多少人能做到？

買樓的弊處是在急需套現比較慢有另類困難， 這個人人都知道。 但這個弊處卻令我過往得到的是長期有租收月月出糧， 即使沒有了工作收入， 其實也可以豐衣足食， 達至財務自由！事實上多年投放於樓市， 持之以恆同一機械式做法， 對筆者來說已經沒有難度。 樓宇平均升幅和租金收入已經超越每月恆常支出， 鎖定現金流月月出糧 ，塑造人生第一桶金， 之後雞生蛋。 

海外物業有一個特質， 當你有穩定的收入 ，加上租金再投放於樓市當中， 其實是很不錯的選擇， 再買第二間、第三間、 第四更甚至更多的物業 ，其實比在香港買物業容易十倍。 

只要踏出第一步，製造工作以外多種現金流， 絕對是上策。

又一層

一半資金同一現金流

今年年初，筆者把位於油尖旺區的商用細價物業沽出， 這物業帶租約每月租金8300元， 扣掉管理費及每年物業稅支出，實收大約6900元，而沽出此物業後套現250萬港元。 

出售此物業後，當然沒有了這租金收入， 但還得想辦法維持相同現金流。 筆者用了大約3個月時間，入手了3個日本物業，分別是一件東京和兩件位於福岡博多駅及藥院駅的小型單位， 這三個單位扣掉每月洗費及税項， 收入超出7000港元，巧合地當中兩件還附有超大露台和專用庭。 

這三個物業動用了約130萬港元現金購入，「三入一出」的操作， 花了好幾個月時間， 終於把香港資產轉移到日本。 這個親身體驗的真實個案， 折合約130萬港幣的日本樓，每月能產生比250萬香港物業還要多的現金流， 即是等於一半資金運用獲得相同租金收入，感覺值博率還是頗高。 相比之下， 現在既不用為這個物業再供款， 又剩下更多的現金周轉， 何樂而不為。

又一層

究竟買樓投資還是買股票好

究竟買樓投資還是買股票好

買樓、買股票，是兩種完不同的投資方式 ，一般買樓都是傾向較長線持有收租增值 ；買股票當然心水清選對股 ，眼光獨到10倍斬獲的大有人在。有耐力的某個時段後會反升幾倍是等閒事， 可惜在股市中， 獲利的人還是相對比較少，原因就是往往守不了那麼久，就已經把股票賣掉。 

「買樓 」和「買股」不同的是買股票有可能會天天盯著股票升跌， 心情也隨著股市起伏不定；買樓資產變現時間較長 ，它的缺點其實也是優點，因為大部分人不會整天看著樓價升升跌跌， 隨便就去放售樓宇。 

今時今日投資股票實在太方便， 我們只要在apps撳掣， 沽出買入輕而易舉。 

對筆者而言，長期獲利的還是樓宇收租與資產增值， 只要選對地段， 買樓獲利可以翻幾倍， 這也沒有計算多年來租金收入在內。大部分人買股票卻忍不住上升一點就放掉了 ， 有時候天天看著，買賣容易太輕易操作也並非一件好事。

市場上投資工具百花齊放， 不同的人有不同的選擇， 每種投資工具都有各自優缺點， 資金投放喜好也是因人而異。

又一層

釋放自身致富力通往財務自由之路

每個人本身就是一種無形資產， 但是卻不懂得善用。 學生在教師眼中取高分便是好學生， 在職場無數人都認為只要讀好書畢業後找份好工作 ，過着正常朝九晚五的上班生涯，獲取高薪金收入就是上等人。

沒有太多人願花心思和時間去鑽研和建立正確的理財觀念， 不懂得如何利用自身的借貸力， 去創造資產增值的路徑也大有人在。每天上班被視為是有規律的正常行為， 也是大多數人認為最穩健的人生，因此一般人往往都會遵循著這條固有之路， 利用人最有限的時間， 每週工作5天或以上去獲取每月大多數人眼中認為可觀的薪金， 其實這往往浪費了最好的人生黃金期。

現實已經擺在眼前， 人工升幅永遠追不上通脹， 資產上漲樓越來越貴，這往往令到許多人儲死一世錢也買不到棲息之所， 在香港供求定律下劏房需求大，也是這個原因。

透過一些正確的投資及理財觀念， 釋放自身借貸力才是最重要， 能夠控制得好，分分鐘比上班以自己作為工具，去賺取認為不錯的薪金更好。

物業市場上可獲取抗衡通脹的方法， 轉換時空贏取息差也是有跡可循。比方說一個例子， 以香港低息環境去槓杆貸款，利用已供了一段時間的物業去加按套現， 再配置於相對高回報的工具上，例如出租物業以賺取息差。

要真正財務自由，必需要手上的資產可以對衡通脹。 這樣一邊工作、一邊營運自己另一盤生意，久而久之資產便會壯大， 繼而可望提早退休享受優哉悠哉的生活， 想做就做 、想玩就玩，這樣的人生太快樂了。

又一層

民宿 VS 酒店項目與經營管理簽證

民宿VS酒店項目與經營管理簽證

一些資金比較充裕的人， 又不想花費太多時間和精力去處理日本移居簽證事宜，可以考慮投資酒店項目， 好處是借力於相關富經驗人士， 協助取得投資經營簽證， 這不但可以得到專業分析， 富經驗的律師會按客戶不同背景及自身條件，度身訂造合適的方案。

市場上有一些酒店項目可供考慮，透過購買幾套物件，成立日本公司來經營事業為目標， 目前較多人考慮和具吸引力的，就是民宿或直接購入酒店項目， 以上兩者相比後者較為穩妥， 這原因是經營民宿比較單打獨鬥， 管理費用約為總收入25-30%不等， 既要承受淡旺季不同入住率，又會受週邊環境影響， 例如鄰居投訴、垃圾分類不當， 甚至將來當地政府修改法例，也是影响民宿無法繼續下去的不定因素， 不能持續性取得續簽的可能性頗高 ， 最終取得永住權的持久性戰略是否成功也是未知之素。

基於創業而非本業作為理由的前提，申請經營管理簽證不成功風險相對較高。借助他人建立的專業網絡，以酒店項目作為踏腳石，取得經營管理簽證的投資房產收租為由是可以考慮的。

市面上有不少民宿投資，而非酒店持牌項目。投資者需要作出風險評估比較兩者利弊。在入國局角度，持牌酒店項目應該比普通民宿收入穩定。 買樓租金收入屬於個人投資， 尋找比較穩健的公司和專業人士建議，將有利於經營管理簽證之取得。

又一層

放售日本物業

本公司最近接獲許多外部客戶查詢，委託我方代為放售日本各地的樓盤， 當中有部分樓盤位置既偏遠購入價又頗高，嚴格來說即使放賣的情況下， 也非常難以找到買家的。當然如實告訴真相，也許賣家是質疑， 這個就唯有嘗試請教當初買入的中介公司， 讓他們提供最專業最中肯的意見。

中介角色為了促成交易，一般都是美言美語， 但身為買家 ，在購入樓盤之時，應該對樓盤有一定了解， 無論該區售價及租金市值 ，也應事先了解。 google清楚週邊環境， 不要單看表面回報而蒙蔽了應有的判斷能力。

所有高回報的物件，相對地理位置及建築物條件也可能會較低， 人人都想購入高回報的物件，這是人之常情也無可厚非，但是決定購買之時必須有心理準備， 若是租客走了能夠承受空室的風險。往往客戶在高回報為首要考慮因素的同時，卻反問我們這個是否值得購買，其實提問的客戶， 應該已經心中有數， 只是想找一個心安理得的購買支持者。

客戶非我們公司購買，而委託本公司代為放售的個案越來越多， 物件位置五花八門， 這個我們公司也會盡力而為， 當然亦會評估物件情況和客人心理質素才決定是否協助放賣。當初客戶選擇在我家查詢，卻在別家購買的情況下， 說實話這個支援最大的就是買入物件一方公司。

對於這類偏遠地點的物件，要尋找買家已是非常困難，若果當初購入價格已經是高水， 要以購入價格或更高的價錢放手，其實根本就只有放著放著， 無法找到買家的情況下， 為數也是極多的。

又一層

曼谷考察體驗

泰國真的很大轉變， 如果每兩三年去一次，不難發覺當地有著更新的項目。這一次是7月份到泰國， 已經有一段時間沒有去過泰國曼谷， 這一次再來曼谷也很大感觸， 感觸的是香港真的要退步了，這不是指香港真的落後 ，而是沒有進步就相對其他東南亞國家在倒退了。

曼谷的機場屬於國際級，人民生活水平也比從前提高了不少，我們到了Thong lo 的 Donki Mall， 雖說這裏是屬於日本人區，超市裏面消費的是有很多泰國人 ，這批泰國人皮膚比較白，可能就是傳說中比較有錢的當地人， 現代社會的生力軍，看他們買東西的消費力，確實不容看小。之後我們也去了Siam附近的商場，在車站的人流特別多，當中消費的也不盡然是旅遊人士，本地居民這種價錢也能吃得消。

從這次實地考察，用另外一種角度去觀看曼谷， 對於個人而言是獲益良多。 投資泰國樓房，以從前的我老實說是沒有認真考慮過的， 這次行程讓我改觀了不少，親身體驗的學習機會確實可貴。

泰國曼谷核心地段， 樓價已不便宜了， 中心位置30坪以下，大約都要200萬港元左右， 價位再低一點的 Ari 也是不錯的選擇。想用100萬港元以下，買泰國核心地段， 今時今日已經是天方夜譚。

不得不提一下，曼谷近郊邦纳(Bangna)， 少額投資而言。邦納有著重要的地位，隨著曼谷經濟不斷起飛，它將會成為曼谷市重要發展的衛星城市, Bangna 屬於一個區域不單止一個地鐵站社區發展，當然衛星城市發展至起飛是需要一段時間，早著便會有先機。若果想以小博大又願意承擔高一點風險的話，這裏確實是一個不錯的選擇。

又一層